Rumori Molesti in Condominio: Cosa Fare?
Ritrovi notturni, musica che fa tremare i muri, tosaerba accesi appena sorge il sole, insomma, rumori molesti in condominio a tutte le ore. I condomini possono essere rumorosi e, sfortunatamente, i residenti dovranno tollerare un po’ di rumore eccessivo ogni tanto. Fa parte del vivere in una comunità e dei vantaggi che si hanno.
Tuttavia, se un disturbo acustico diventa un evento regolare, è necessario adottare misure per risolvere il problema .
Ogni assemblea dei condomini ha l’obbligo di indagare sui disturbi causati dal rumore, anche solo per determinare se devono essere intraprese ulteriori azioni. Il rumore è qualcosa che può essere difficile da definire e provare poiché, un vicino potrebbe essere molto infastidito da un televisore ad alto volume, ma un altro vicino potrebbe non notarlo nemmeno.
Problemi tra vicini con i rumori molesti in condominio
La prima cosa che un’assemblea dei condomini potrebbe voler fare dopo aver ricevuto un reclamo relativo al rumore è determinare se questo problema è davvero un problema che il consiglio dovrebbe tentare di risolvere. Questo non vuol dire che i membri dell’assemblea dovrebbero sedersi e non fare nulla, ma ci sono alcuni casi in cui un reclamo sollevato da un proprietario è in realtà una controversia tra vicini che va al di là del disturbo causato dal rumore.
In tal caso, l’assemblea potrebbe considerare di parlare con ciascun vicino separatamente e incoraggiarli a cercare di trovare una soluzione su cui entrambi possano essere d’accordo.
In alternativa, se c’è molta tensione tra i vicini, l’assemblea potrebbe coinvolgere tutte le parti in una mediazione a tre utilizzando il consulente legale dell’amministratore come facilitatore per cercare di aiutare a risolvere il problema.
Se la mediazione informale non funziona, potrebbe essere necessario che l’assemblea persegua una mediazione formale tra i due proprietari e l’amministratore.
Quando i rumori molesti in condominio sono persistenti
L’assemblea dei condomini dovrebbe intervenire se il problema del rumore diventa consistente e continua a infastidire più residenti e può considerare il rumore fastidioso come una violazione del diritto dei proprietari al tranquillo godimento della loro proprietà.
Ancora, l’assemblea dei condomini potrebbe richiedere che il proprietario oi proprietari interessati dal rumore inviino una raccomandata chiedendo espressamente che il problema venga risolto attraverso il reclamo dell’amministratore.
Dopo aver ricevuto le lettere, l’assemblea dei condomini può inviare una lettera formale al vicino rumoroso chiedendogli di rispettare le regole sul rumore previste dallo statuto del condominio.
Oltre ad inviare una raccomandata, talvolta, gli atti vengono allegati di materiale anche audio e/o video che attesti il dolo nei confronti delle parti lese.
Risoluzione delle problematiche
Alcuni vicini che emettono rumori molesti in condominio potrebbero non essere consapevoli che stanno interrompendo la pace altrui. Pertanto, un promemoria amichevole sulle linee guida delle aree comuni e sul rumore è un buon punto di partenza.
Le conversazioni cordiali possono spesso aiutare a risolvere i problemi di rumore prima che si intensifichino ulteriormente.
Se il vicino non collabora con la richiesta verbale, seguire, quindi, con una richiesta scritta o una lettera di avvertimento. Indicare il problema o la violazione che si è verificata, l’ora e la data del malcapitato, le azioni che devono essere intraprese per risolvere il problema e una data di scadenza ultima per risolvere il problema.
Se la lettera di avvertimento viene ignorata ed il comportamento persiste, il passaggio successivo consiste nell’inviare una notifica formale di violazione e in tal caso, l’assemblea dei condomini può emettere una sanzione se anche gli avvisi vengono ignorati.
Se il vicino continua a disturbare emettendo rumori molesti in condominio, l’assemblea a sua volta può presentare un pegno contro la sua proprietà ed in fine sospenderne i privilegi di appartenenza.
Si spera sempre che l’assemblea o l’amministratore di condominio non debba mai intraprendere azioni così aggressive, ma se le violazioni del regolamento vengono più volte lamentate dagli altri condomini altra soluzione non esiste.